Gemäss dem städtebaulichen Leitbild stehen in den ersten Jahren die Öffnung von Rosental Mitte und die Erneuerung des Wirtschaftsstandorts im Fokus. Derzeit werden Räumlichkeiten für Büros, Dienstleistungen sowie - vor allem im Zusammenhang mit der Life-Sciences-Branche - Flächen für Forschung wie Labore nachgefragt. Gebäudeabbrüche schaffen Platz für neue Forschungs- und Laborbauten. Mit den ersten Neubauten entsteht ein öffentlich zugänglicher Bildungscluster mit der Universität und verschiedenen Labors.
Das künftige vielfältige Wohnungsangebot bietet Potenzial für bis zu 2’000 EinwohnerInnen in unterschiedlichen Preissegmenten. Ein Drittel der zu realisierenden Wohnflächen soll im preisgünstigen Bereich umgesetzt werden. Historische Wohnhäuser an der Maulbeerstrasse und der Rosentalstrasse werden wieder einer Wohnnutzung zugeführt.
Primär sind in den Erdgeschossflächen der wichtigsten Verbindungsachsen öffentlichkeitswirksame Nutzungen wie Cafés, Restaurants, Bars, Läden, Fitnesszentren, Eventräume, Kindertagesstätten, Gesundheitsversorgung und Räume für private Anlässe vorgesehen. Zudem sind auch interessante Dachnutzungen denkbar.
